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Se redacta el presente proyecto por
encargo de la empresa pública IVVSA, el cual consite en módulos de
residencia para la tercera edad y servicios comunes, un centro de día y
garajes.
La forma y programa del edificio, es
el resultado de la adaptación del mismo a la parcela rectangular del PERI nº
21 del Plan General de Castellón.
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This project, commissioned by the public
agency IVVSA, consists of residential modules for the elderly with shared
services, a day centre and garages.
The form and content of the building is the
result of adapting it to the rectangular plot of the Castellón General
Plan’s PERI (plan especial de reforma interior or urban action area
plan) no. 21.
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La parcela, de dimensiones
aproximadas 15x67 m, de forma rectangular, está afectada por la ordenanza
residencial en bloque que permite el uso asistencial tipo A-2, de residencia
de la tercera edad y similares. Las características particulares de la zona
de ordenanza el nivel freático a escasa cota bajo rasante, y el programa de
necesidades expuesto configuran un edificio con una planta semisótano y 5
plantas sobre rasante la primera o planta baja se destina al centro de día
y es atravesada por los núcleos de comunicación vertical que se sitúan en
sendos testeros en la fachada este y oeste del edificio, de modo que los módulos
de residencia son pasantes en orientación Norte-Sur, dando a Sur las
terrazas y a Norte los corredores de acceso a los módulos.
El volumen prismático del edificio
queda macizado en los núcleos de comunicación vertical y testeros,
con ladrillo caravista, que también es utilizado en la coronación del
edificio. La planta baja con sopórtales y rampa y escalera de acceso al
primer nivel, facilitando tanto el acceso desde la acera como la relación
entre los espacios del centro de día. Los volúmenes de la planta baja se
retranquean de las fachadas, leyéndose una rasgadura continua horizontal
que separa los módulos residenciales del centro de día.
Los 64 módulos de residencia se
sitúan en cuatro niveles, compartiendo dos a dos las instalaciones y
elementos técnicos. Las fachadas no delatan estos pares de módulos. Los
núcleos de comunicación tienen resueltos sus salidas en ambas fachadas.
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The plot measures approximately 15x67 m, in
a rectangular shape, and is governed by local regulations for residential
blocks which allow their use for type A-2 care as home for the elderly and
similar. The particular characteristics of the zone covered by the
regulations, the water table at a short distance below the surface and the
stated programme of requirements shape a building with a semi-basement and
5 floors above ground. The first, the ground floor, is given over to the
day centre and is crossed by the vertical communication cores. These are
located on the east and west end wall façades of the building, so the
residential modules have a through floor plan north-south with balconies
facing south and the corridors that give access to them on the north.
The prism is formed into a compact mass at
the vertical cores and end walls using facing brick, which is also used to
crown the building. The ground floor has an arcade and a ramp and
staircase to access the first floor, facilitating both the access from the
pavement and the relations between the day centre spaces. The ground floor
volumes are set back from the façades and what is read as a continuous
horizontal slash separates the residential modules from the day centre.
The 64 residential modules are on four
storeys, two by two, sharing a core of service installations, kitchens and
bathrooms. The façades do not betray this pairing. The communications
cores have exits on both façades.
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La fachada sur se resuelve con
barandillas de vidrio y aluminio interrumpidas cada modulo de estructura y
cada modulo de residencia, el primero de un modo pesado con prolongación
del muro y el segundo prolongando una ligera mampara de vidrio opaco. La
fachada norte se resuelve con un vuelo del forjado que oculta el falso techo
de las instalaciones que recorren el corredor y unas lamas de madera entre
marcos de aluminio como una doble fachada que protegen de la lluvia el paso
a su través. Tras estas mallorquinas una barandilla continua de vidrio
resuelve la protección en el plano de fachada.
La planta semisótano, tratada en
hormigón abujardado para conferir solidez y durabilidad en las zonas
sensibles de la edificación.
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The south façade has glass and aluminium
railings broken off at each structural module and each residential module,
in the first case in a heavy way, by a prolongation of the wall, and in
the second by prolonging a light screen of opaque glass. The north façade
has a projection of the structural slab concealing the suspended ceiling
of service installations running down the corridor and some wood slats
between aluminium frames like a double façade that protect the passage
from the rain. Behind these louvred shutters a continuous glass parapet
provides protection on the plane of the façade.
The treatment given to the semi-basement is
bush-hammered concrete, to confer solidity and durability in the sensitive
areas of the building.
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